不動産問題

不動産問題（相続関連）

ある人（被相続人）が亡くなった場合，相続人が被相続人を相続することになります。相続財産に不動産が含まれる相続は，その分割方法において協議が成立しにくく，紛争に発展するケースが多くみられます。

不動産を賃貸する場合，賃借人が賃料を支払わなかったり，用法順守義務に反したりする場合があります。これらの場合に契約解除の可否，解除すべきかどうか等を検討する必要があります。

また，特に長期間にわたり賃貸借契約が継続（更新）されているものの，賃料が改定されず，周辺の不動産の賃料と比較して賃料が低額または高額となっている場合があります。この場合に賃料の増減額ができるか，するとしていかにして交渉をしていくかを検討する必要があります。

敷金特有の問題として，敷引特約の有効性，原状回復義務の範囲等の問題があります。

マンション・ビルについては，現在老朽化に対する国の対応策が検討されており，マンション・ビル再生がどのような要件の下で進められるか，進める場合に生じる問題に対してどのように対応すべきかが重要です。